부동산 기본 용어정리 #건폐율, 용적률, 베이 란?

부동산 기본 용어정리

 

오늘은 부동산의 아주 기본적인 용어 몇가지만 알려 드릴려고 포스팅 하게 되었습니다. 모델하우스에 방문하면 2베이 3베이 4베이까지... 최근엔 5베이까지 이야기를 하는데요 이게 도대체 무슨 말인지 ? 궁금하셧던 분들 많으실 텐데 아래 내용을 보시면 쉽게 이해가 되시리라 생각됩니다.

 

 

- 건폐율: 대지면적에 대한 건축 면적의 비율

건폐율 산정시 사용되는 대지면적은 건축대상 필지 또는 부지의 면적을 말하며, 건축면적은 건물의 외벽이나 이를 대신하는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적(水平投映面積)을 말한다. 대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다. 

건폐율 이란?

 

건폐율을 제한함으로써 각 건축물의 대지에 여유 공지를 확보하여 도시의 평면적인 과밀화를 억제하고 일조·채광·통풍 등의 공간을 만들어 쾌적한 생활환경을 조성할 수 있게 된다.

- 용적률 : 건축물 연면적을 대지면적으로 나눈 비율

(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계의 비율)
※ 연면적 : 하나의 건축물 각 층의 바닥 면적의 합계

 

용적률이란?

 

 

- 용적률을 산정할 때에는 지하층의 면적, 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당)으로 쓰는 면적, 주민공동시설의 면적, 초고층 건축물의 피난안전구역의 면적은 제외한다.
용적률은 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율로서, 건폐율과 함께 해당 지역의 개발밀도를 가늠하는 척도로 활용한다.

용도지역 · 용도지구별 용적률의 최대한도는 관할 구역의 면적과 인구 규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 에서 정하고 있는 기준은 아래과 같다.

 

용도지역별 건폐율, 용적률 표

 

- 조례 : 지방자치단체의 의회에서 제정되는 자치법규.

- 감리자 : 공사의 시공과정에서 전문기술자의 지식, 기술, 경험 등을 활용하여 발주 관서의 자문에 응하고 설계서 등, 기타 관계 서류대로 시공 되는가의 여부를 확인하는 등 감리를 시행하는 자. (※감리-감독하고 관리)


- 근린생활시설 : 「건축법」에 의한 건축물의 용도 중의 하나로 슈퍼마켓 등 보통 일상생활에 필요한 시설이며 제1종근린생활시설과 제2종근린생활시설로 구분된다. 

 

 

- 베이(Bay) 

발코니를 기준으로 건물의 기둥과 기둥 사이의 공간’으로, 이들 공간 중에서도 햇빛이 들어오는 공간  (2Bay, 3Bay, 4Bay, 5Bay) 장단점에 대해서도 한번 보겠습니다.

2베이란?

 

3베이란?

 

4베이란?

 

 

 

용적률 부터, 건폐율은 용도 지역별로 상이하고 복잡해서 대략적인 개념만 이해 하시면 될꺼 같고 베이 부분은 발코니를 기준으로 기둥과 기둥사이 햇빛이 들어 오는 공간이라는 점 충분히 이해 하셨을 꺼라 생각 됩니다. 이제 도면만 봐도 이게 몇 베이인지 바로 아실 수 있겟죠? ^^