서울 출퇴근 가능한 가성비 지역 7곳 #집값 50% 이상 싸고 쾌적한 지역

오늘은 서울 접근성이 좋으면서 비용이 서울에 비해 저렴한 가성비 좋은 지역들을 추천해 드리겠습니다.

최근 서울 도심 집값 순위가 전 세계 도시 중 홍콩 다음으로 비싸다는 통계가 있었습니다. 실제로 국토연구원의 발표에 따르면 2021년 말 소득 대비 주택 가격 비율은 전국이 7.6년 서울은 19로 나왔습니다. 이 말은 월급으로 서울에 내 집을 마련 하기 위해서 19년의 시간이 걸린다는 의미입니다.

젊은 세대와 저소득층, 청년들이 서울시 주거비용을 감당하기에는 매우 부담스러운 수준입니다. 월급의 대부분을 주거비용으로 지불해야 하는 실정입니다.

 

서울시의 동쪽과 서쪽 지역으로 나누어 소개해 드리겠습니다. 가격이 서울만큼 비싼 지역, 주거 환경이 쾌적하지 못한 지역은 제외하였습니다.

목차
1. 다산신도시
2. 미사강변도시
3. 별내지구
4. 하남감일지구
5. 김포한강신도시
6. 부천옥길지구
7. 시흥목감지구

 

먼저 서울 동쪽 지역부터 시작해 보겠습니다.

 

첫 번째는 남양주 지금동, 도농동, 가운동 일대에 조성된 다산 신도시입니다.

다산신도시 전경

다산신도시는 경기 주택공사에서 시행한 택지개발지구입니다. 네모 반듯한 도로와 상업 공간과 분리된 주거공간도시 전반에 펼쳐져 있는 공원은 쾌적한 주거환경을 제공해 줍니다.

다산 신도시에 위치한 현대 프리미엄 아웃렛 스페이스 원은 다산신도시의 주거 가치를 조금 더 높여줍니다. 다산 신도시는 2023년 9월 8호선 연장 개통을 앞두고 있습니다. 8호선 개통으로 다산역에서 서울 접근성이 얼마나 좋아지는지 강남지역을 중심으로 살펴보겠습니다. 다산역에서 암사역까지는 5 정거장으로 10분 정도 소요된다고 가정한다면 잠실역까지는 약 18분, 강남역까지는 약 34분, 상성 역까지는 약 28분 정도 소요됩니다. 

환승 시간 등을 고려하면 소요시간이 조금 더 늘어날 수 있겠지만 8호선의 개통으로 다산신도시의 서울 접근성이 크게 개선됩니다. 서울시 주요 지역에 최대 1시간 이내로 접근 가능해질 전망입니다. 다산신도시의 현재 아파트 평균 매매가는 약 7.5억 원입니다. 신축 아파트, 서울 접근성, 쾌적한 주거 환경을 생각한다면 좋은 선택지라 생각됩니다.

 

두 번째 추천 지역은 미사강변도시입니다.

미사강변도시 전경

미사강변도시의 아파트 평균 매매가는 약 9.5억 원입니다. 거의 서울과 비슷한 수준의 아파트 매매 가격입니다. 하지만 이 지역도 쾌적한 주거 환경을 생각한다면 가성비 좋은 지역이 맞습니다. 서울에서 미사강변도시만큼 쾌적한 주거 환경을 원하신다면 아마 찾기가 힘들 것입니다. 아파트 매매 가격이 조금 부담스럽기는 하지만 지하철 5호선 미사역을 이용하면 잠실역까지 27분, 삼성역까지 40분 정도 소요될 정도로 서울 접근성이 좋습니다. 여기에 현재 진행 중인 서울 지하철 중 가장 황금노선인 9호선이 연장된다면 서울 접근성은 지금보다 훨씬 더 좋아질 예정입니다. 미사강변도시의 또 하나의 장점은 아파트에서 한강을 바라볼 수 있다는 점입니다. 한강이 도시 전체를 둘러싸고 있어 미사강변도시의 거의 모든 아파트가 한강을 바라볼 수 있습니다.

 

세 번째 추천 지역은 남양주 별내동에 위치한 별내지구입니다.

별내지구 전경

서울시 중랑구, 노원구와 바로 맞닿아 있어서 서울 접근성이 매우 좋습니다. 2023년 별내역에는 8호선이 연장될 예정이며 2027년에는 GTX-B노선 개통이 예정되어 있습니다. GTX-B노선이 개통되면 서울역까지 3 정거장, 여의도까지 5 정거장이 소요됩니다. 서울 주요 업무지역까지 약 30분이면 도달 가능해집니다. 별내지구의 아파트 평균 매매가는 8.5억 원입니다.

입주가 10년이 넘어 다른 도시에 비해 아파트가 살짝 오래되었지만 대부분 30평 후반에서 40평대의 대형 평수로 이루어져 있어 큰 평형을 원하시는 분들에게는 매매 가격 대비 가성비가 좋은 지역입니다.

 

네 번째 추천 지역은 하남시 감일동, 감이동 일원에 건설하는 하남감일지구입니다. 

감일지구 전경

위례신도시 바로 위쪽에 자리 잡고 있으며 규모는 위례신도시의 1/3 수준으로 작습니다. 서울시 송파구, 위례신도시와 도로 하나를 경계로 위치해 있어 서울 접근성이 아주 좋습니다. 송파구 잠실까지 약 6Km, 차량으로 약 10분 정도 소요됩니다. 3기 신도시 중 하나인 하남 교산 신도시의 교통대책의 일환으로 서울 지하철 3호선이 감일지구로 연장될 예정입니다. 3호선이 개통된다면 현재보다 서울 접근성, 강남 접근성이 더욱더 좋아질 예정입니다. 현재 감 일지의 아파트 평균 매매가는 약 8억 원으로 현재 14억이 넘어가는 위례신도시에 비해 매우 저렴한 편입니다.

 

다음은 서울시 서쪽 지역으로 넘겨 보겠습니다.

 

다번째 추천 지역은 바로 김포한강 신도시입니다.

한강신도시 전경

김포한강신도시의 평균 아파트 매매가는 5.5억 원입니다. 평균 매매가가 낮은 만큼 서울 접근성은 다른 신도시에 비해 그리 좋지는 못합니다. 강남역까지는 37Km, 약 1시간 정도 소요되고, 여의도까지 27Km, 약 40분 정도 소요됩니다. 1시간대 접근이 가능하기는 하나 2량으로 제한된 김포 골드라인과 이용객이 많은 9호선을 이용하여 서울 중심지로 이동해야 합니다. 하지만 잘 갖춰진 도심 공원과 한국의 베네치아로 불리는 중심 상업지구, 한강을 마주 볼 수 있는 쾌적한 자연환경은 김포한강신도시의 매우 큰 장점입니다. 적당한 서울 접근성, 쾌적한 자연환경, 가성비 좋은 아파트 매매 가격을 고려한다면 매우 좋은 선택지입니다. 

 

여번째 추천 지역은 부천 옥길지구입니다.

옥길지구는 부천시와 광명시 사이에 위치해 있습니다. 부천시청으로부터 6Km, 광명 시정으로부터 4Km, 서울 시청으로부터 18Km 거리에 있습니다. 여의도까지 17Km 거리에 있으며 대중교통, 차량으로 약 30분 정도 소요됩니다. 여의도, 가산디지털단지, 구로디지털 단지로 출퇴근하시는 분들에게는 괜찮은 선택지입니다. 부천 옥길지구의 현재 아파트 평균 매매가는 7.4억 원입니다. 신축 브랜드 아파트를 원하신다면 매우 좋은 가격대입니다. 스타필드 시티 부천점이 옥길지구에 입점할 예정이며 주변이 재개발 예정지구로 지정되어 있어 미래에는 주거 환경이 더욱더 쾌적해질 전망입니다. 

 

칠곱번째 추천 지역은 시흥, 안산, 안양, 광명 4개의 도시를 접하고 있는 시흥시 목감지구입니다.

목감지구 전경

아파트 가격이 높은 광명시의 대체지로 주목받는 지역입니다. 목감지구는 현재 여의도까지 직선거리로 16Km입니다. 차량으로 50분, 대중교통으로 약 1시간 15분 정도 소요됩니다. 경기도 주요 도시로의 접근성은 좋지만 서울 접근성은 좋은 지역이 아닙니다. 하지만 2026년 개통 예정인 신안선을 이용하면 목감역에서 서울 여의도까지 20분대에 도달 가능해집니다. 목감지구의 현재 아파트 평균 매매가는 5.3억 원으로 추천 지역 중 가장 저렴한 지역입니다. 30평대 브랜드 아파트를 현재 6억대에 구매 가능합니다. 광명역 중심 상권과 광역교통망을 쉽게 이용할 수 있다는 점도 목감지구의 큰 장점입니다. 

 

 

 

추천드린 7개 지역은 가성비가 좋은 지역입니다. 결코 입지가 서울만큼 좋거나 미래 가치가 높은 지역은 아닙니다. 물론 미사강변도시, 다산신도시 같은 경우는 서울 주요 지역만큼 입지 평가가 우수한 지역들입니다. 살기에 더 좋은 지역은 없습니다. 나와 가족이 평생 행복하게 살아갈 수 있는 지역이 나에게 가장 좋은 주거지입니다. 내가 거주하기에 가장 좋은 지역이 입지적으로 더 나은 지역이면 조금 더 좋은 것이고 미래가치가 우수한 지역이면 더욱더 좋은 것입니다. 자신의 라이프 스타일, 가용 가능한 자금 수준이 주택 구매에 가장 우선순위이며 여기에 맞춰서 가장 좋은 지역을 고르시면 됩니다. 꾸준히 관심을 가지면 주택을 구매할 기회는 언젠가 다시 옵니다. 시장 상황에 휘둘리지 마시고 생활환경과 자금 수준을 고려하여 좋은 주거지 선택하시기 바랍니다.